1가구 2주택 양도소득세 모르면 손해보는 팁!

 1가구 2주택 양도소득세 에 대해 정말 많은분들이 궁금하기도 하고 또 한편으로는 걱정도 하시는데요. 큰 돈이 오가는 만큼, 정신 바짝 차리고 머릿속에 잘 정리해 두신다면 이것만한 공짜 재테크가 없을것 입니다.

1가구 2주택 양도소득세

 양도소득세에 대해 복잡하게 생각하실 수도 있겠지만 온라인에서 조금만 검색해 보시면 아파트양도소득세 , 양도세계산기 , 부동산양도세 , 증여세계산방법 등에 대한 내용을 쉽게 확인할 수 있습니다. 

목 차

● 양도소득세

● 1가구 2주택 양도소득세

양도소득세

 1가구 2주택 양도소득세에 대해 많이 궁금해 하시지만 사실, 머릿속에 잘 정리해 두기 위해서 양도소득세에 대한 개념을 짚고 넘어가지 않을 수 없는데요. 양도소득세란 간단히 정리하면 개인이 토지, 건물 등 부동산 또는 주식 등을 비롯한 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 양도함으로써 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 얘기합니다. 

 - 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일로부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다.

 - 따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 

[ 양도소득세 과세 자산 범위 ]

1가구 2주택 양도소득세

 양도소득세 계산의 기본 여정은 비과세, 공제, 소득세율 단계를 거치게 되는데요. 1가구 1주택의 경우에는 대부분의 혜택을 모두 받게 된다고 할 수 있습니다. 양도소득세 계산의 기본을 이해하기 위해 우선 아래 1가구 1주택 양도소득세 계산에 대한 내용을 한번 학습해 보시면 도움이 될 수 있겠습니다 .

▶ 1가구 1주택 양도소득세 학습하기

위의 1가구 1주택 양도소득세 내용을 바탕으로해서, 1가구 2주택 양도소득세 를 알아보겠습니다. 

1. 비과세

 1가구 1주택 양도소득세 에게 주어지던 혜택인 '9억 비과세' 의 경우 다주택자에게는 적용도지 않느데요. 여기에 1가구 2주택도 포함되어 만약에 5억원에 매수하고 10년 뒤 15억원에 매도하는 다주택자가 있다면 매각차익인 10억원이 그대로 과세 대상금액이 됩니다. 단, '일시적 2주택자' 의 경우네는 1가구 1주택자와 같이 '9억 비과세'가 그대로 적용이 될 수 있는데요. 이를 위한 조건을 보면 주택을 보유한 채 1년이 지난 시점에 두번째 주택을 매수한 후, 첫번째 집을 3년 이내에 매도하는 경우가 되겠습니다. 

▶ 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 한눈에 총정리!

2. 공제

 1가구 1주택자의 경우에는 장기보유특별공제(장특공제) 를 받아 1년 마다 8%로, 10년 최대 80%의 공제를 받는데요. 그러나, 다주택자가 조정지역에서 주택을 매각할 경우에는 이정도 수준의 공제혜택은 없습니다. 다주택자에 대한 장기보유공제는 2017년 8.2 대책에서 삭제가 되면서 2018년 12월 말일까지 매각하는 다주택자들에 대해서만 1년에 3%씩, 최대 10년 30%의 장기보유특별공제가 적용되었습니다. 다주택자가 5억에 매수한 주택을 10년 뒤 15억에 매도를 할 경우 비과세 뿐만 아니라 장특공제도 적용되지 않아 매각차익 10억원 그대로 과세금액이 되었습니다. 

3. 소득세율

 비과세, 공제가 적용된 금액이 과세표준액이 되는데요. 여기서 소득세율만 곱해주면 양도소득세가 산출되게 됩니다. 1주택자의 경우에는 연 1,200만원 이하 6%, 1,200~4,600만원 15%, 4,600만원 ~ 8,800만원 24%, 8,800만 ~ 1억 5천만원 35%, 1억 5천만원~3억원 38%, 그리고 3~5억원까지 40%, 5억원 초과 43%로 구간별 최소 6%~42%의 세율이 부과되는데요. 만약에 조정지역 2주택자라면 10%가 가산된 16% ~ 52% 가 적용되고, 주택자라면 20%가 가산된 26%~62%의 세율이 적용됩니다. 이를 '중과세율'이라고 하는데요. 3주택자의 경우 지방소득세 추가 납입 10%까지 고려한다면 최대 70%까지 세금을 내야할 수 있습니다. 

결론적으로, 만약에 3주택자가 5억에 매수한 주택을 10년 후 15억에 매도하여 발생한 매각차익이 10억원일 때, 비과세 제로, 공제 제로, 3주택 중과세율 적용이되어 아래와 같이 계산될 수 있다. 

매각차익 = 15억원 - 5억원 = 10억원     - 9억 비과세 : 해당없음   - 장기보유공제 : 해당없음   - 세율 : 중과세율 적용 (중과세율 62%+지방소득세율 6.2% =68.2% )      양도소득세 = 6.4억원

이 결과는 만약 1주택자가 같은 5억원의 주택을 10년간 보유 후에 15억에 매도할 경우, 양도소득세가 약 1,500 만원인데에 비해 엄청난 차이라고 할 수 있겠습니다. 

여기까지 1가구 2주택 양도소득세 에 대해 정리해 보았는데요. 특히, 일시적 1가구 2주택 양도소득세를 알아보시는 분이라면 위에 일시적 1가구 2주택 비과세 요건에 대한 내용을 좀 더 상세하게 알아보시면 도움이 되실 꺼라 생각합니다. 

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