아낌e 보금자리론에 대한 관심이 폭증하고 있는데요. 아무리 현재 제로금리 시대라고 하지만 30년은 갚아야할 주택담보대출이 변동금리라면 금리가 변동 될 때마다 마음을 조릴수 밖에 없습니다.
요즘 보기드문 고정금리로 주택담보대출이 가능한 상품이 바로 아낌e 보금자리론 입니다. 오랜기간을 고정된 금리로 대출상환 계획을 좀 더 안정적이고, 예상가능한 범위에서 가져갈 수 있다면 실제 경제생활은 물론이고 심리적으로도 안정감을 유지할 수 있을텐데요. 오늘은 이 아낌e보금자리론에 대해 계속해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
아낌e 보금자리론 목 차
● 상환방식
● 그밖의 팁● 취급은행
아낌e 보금자리론
아낌e 보금자리론은 한국주택금융공사에서 제공하는 주택담보대출 보금자리론의 여러 종류중에 하나인데요. 이 보금자리론은 기본적으로 신규로 주택을 구입하거나, 전세자금을 반환하거나, 또는 기존주택담보대출을 상환하기 위한 용도로 신청이 가능한 상품입니다. 특징적인것은 앞서 먼저 언급드렸듯이 대출을 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용이 되는 것인데요. 향후에 금리 변동에 대한 위험을 회피하고 싶은 분들에게 적합하다 할 수 있습니다.
보금자리론의 종류는 아래에서 확인이 가능한데요. 각 종류별로 구분이 되는 기준은 결국, 보금자리론을 어떤 방법으로 신청을 하느냐에 따라 달라지게 됩니다. 참고 부탁드립니다.
1. u-보금자리론
보금자리론을 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청을 하는 경우 u-보금자리론으로 진행이 되겠습니다. 신청만 온라인으로 먼저 하시고 필요한 서류는 별도로 제출하시면 됩니다.
2. 아낌e 보금자리론
대출거래약정 및 근저당설정을 모두 전자적으로 처리하는 방법으로 보금자리론을 신청하는 것이며, 이 경우 u-보금자리론에 비하여 0.1% 저렴하게 우대를 받을 수 있습니다.
3. t-보금자리론
t-보금자리론의 경우에는 보금자리론 신청을 은행에 직접 방문하여 진행하는 방법이 되겠습니다.
신청대상
보금자리론의 신청대상을 구분하는 기준은 국적 / 소득 / 신용 / 신혼가구 / 다자녀가구 / 보유주택수 를 따져서 심사를 받게 되는데요. 순서대로 상세내용 아래에서 확인 가능합니다.
1. 국적
민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
2. 소득
연소득 7천만원 이하 (기혼>부부합산, 미혼>본인만)
3. 신용
본인이나 또는 배우자가 한국신용정보원의 '신용정보관리규약'에서 정하는 아래와 같은 신용정보 및 해제정보가 남아있다면 대출신청 불가능함 (배우자가 소득이 없다면 배우자에 대해서는 신용정보 및 해제정보 미확인)
- 연체, 대위변제 / 대지급, 부도, 관련인 정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
4. 신혼가구
- 부부합산 연소득 85백만원 이하인경우
- 주택면적 85 제곱미터 이하 ( 수도권, 도시지역 제외, 읍 면 등은 100제곱미터 이하)
5. 다자녀가구
- 미성년 자녀 1명, 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하인 경우
- 미성년 자녀 2명, 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하인 경우
- 미성년 자녀 3명, 부부합산 연소득 최대 1억원 이하인 경우
6. 보유 주택수
부부(미혼인 경우 본인)기분에서 무주택자나 1주택자여야 하는데요. 일부 아래, *구입용도에 한하여 일시적 2주택은 허용 가능하며, 담보주택 외 기존주택은 처분기한 내에 처분해야 합니다. 담보가 되는 주택의 소재지에 따라 처분기한은 아래와 같이 다르게 적용이 됩니다.
*구입용도
무주택자에 대한 명환한 기준은 아래에서 자세히 확인 가능합니다.
금리 및 한도
1. 금리
앞서, 보금자리론을 어떤방식으로 신청하느냐에 따라 아낌e 보금자리론 을 포함하여 세가지 종류로 분류할 수 있다는것을 말씀드렸는데요. 모두 공통적으로 고정금리가 적용된다는 점을 바탕으로 각 보금자리론별, 그리고 대출기간별로 금리를 아래와 같이 확인할 수 있겠습니다.
2. 한도
보금자리론의 한도는 최대 3억원입니다. 일부 미성년자녀가 3명있는 가구는 4억원까지도 가능한데요. 주택가격 대비 대출비율을 뜻하는 LTV의 경우에는 기본 70%에서 실수요 여부 및 주택의 위치, 그리고 기타 DTI 등에 따라 다르게 적용될 수 있습니다. 상세내용 참고 부탁합니다.
대상주택
보금자리론의 대상주택은 부동산 등기부등본을 기준으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택의 경우에만 가능한데요. 주거용 오피스텔이나 근린생활시설, 숙박시설 등은 제외 됩니다.
상환방식
보금자리론의 상환방식은 크게 세가지 중에서 한가지 방식을 선택하여 상환을 진행하게 되겠습니다. 아래 각 상환방식 자세한 내용 참고 부탁드립니다.
1. 원리금균등 분할상환 : 대출 원급 및 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
2. 원금균등 분할상환 : 대출원금에 대해서만 매달 똑같은 금액으로 갚아나가는 방식
3. 체증식 분할상환 (만 40세 미만으로, u-보금자리론 또는 아낌e 보금자리론 이용시) : 초기에는 상환하는 원금과 이자가 적으나, 회차가 자나갈 수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식
그밖의 팁
보금자리론을 받으실 때 조금만 더 알아보시면 금리를 더 저렴하게 받거나, 또는 한도를 더 많이 받는 등의 팁을 알수 있는데요. 몇가지를 알려드릴께요.
1. 우대금리 대상
각 보금자리론별 금리 적용 이후에도 일부 조건에 해당하시는 분들은 추가로 우대금리 적용도 가능한데요. 가족사랑우대금리, 사회적 배려층 우대금리, 안심주머니 앱의 '금리할인' 쿠폰 발급 여부에 따라 거기에 맞게 우대금리가 적용이 됩니다. 마지막에 안심주머니 앱의 금리할인 쿠폰은 누구라도 받을 수 있으니 이왕이면 발급 받아서 0.02%라도 금리 우대를 받아보시면 조금이나마 부담을 덜 수 있겠습니다. 그리고 계속해서 금리가 기준표 대비 가산이 될 수 있는 경우도 있으니 꼼꼼히 확인 부탁드려요.
2. 주택연금 사전예약
본인이나 배우자가 만 40세 이상인 고객이 u-보금자리론을 신청할 경우 주택연금 가입을 사전에 예약을 하게되면, 주택연금 가입연령도달 시점에(만 55세 이후 전환 희망시) 주택연금으로 전환할 수 있는 상품입니다. 보금자리론을 차후 사전예약된 주택연금으로 전활를 할 때 우대금리 (0.15%p~0.3%p) 누적액을 전환장려금 형태로 일시지급을 받을 수 있습니다.
3. MCG(모기지신용보증)을 통한 방수공제 면제
우리가 담보대출을 받을 때, 담보 부동산에 있는 방의 갯수에 따라 '방수공제' 라는 것을 제외하고 대출을 받게 됩니다. 방이 많을 경우, 주인이 방을 임대해 줄 수 있게 되는데. 만약에 담보주택이 경매로 넘어갈 경우, 방을 빌려 들어온 임차인의 보증금을 확보해 놓는 '최우선변제권 소액보증금'을 미리 빼놓는 것입니다. 그러나, 만약에 MSG를 받게되면 원래 차감이 되는 방수공제액 만큼 대출을 더 받을 수 있습니다. (단, 아파트를 제외한 단독/다세대/연립 주택에 가능)
취급은행
각 보금자리론별 취급은행이 조금씩 상이한데요. 아래에서 자세히 확인 할수 있습니다.
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